早在2015年，中央经济工作会议明确深化住房制度改革方向，首次提出发展住房租赁市场，建立购租并举的住房制度，中国住房租赁市场逐步进入发展的快车道。

2020年中国城镇租房人口已经超过1.5亿,而机构化管理的长租公寓的渗透率不足2%。世邦魏理仕预测,在人口结构变化、住房消费观念转变和全方位支持政策的共同推动下,2030年中国的长租公寓市场规模有望超过1200万套。受益于强劲的租赁基本面、资产流动性和可规模化的巨大提升空间,未来十年长租公寓将成为中国最具成长性和吸引力的商业地产投资类别之一。

近年来，“房住不炒”、“租售并举”、“扩大保障性租赁住房供给”等一系列政策利好下，长租公寓作为这其中能够快速解决居民住房问题的一种模式，如何借力政策支持，更好调整产品结构，优化供给，获得更好的发展，并为人们创造幸福生活?

　政策暖风、庞大需求加持，共同推动长租公寓发展

　　众所周知，租赁市场的需求跟流动人口的数量息息相关。近些年来，随着我国人口流动性持续增强，外加晚婚晚育及家庭小型化等人口结构变化特点，那些房价高企的人口净流入大的一二线城市，年轻群体的居住需求存在很大缺口。因此，在市场基本需求面的有力支撑下，外加“房住不炒”的长期定位、支持性政策的相继出台，长租市场的未来是值得期待的。

以深圳为例，作为粤港澳大湾区的核心引擎，深圳凭借创新驱动发展的战略吸引无数优质企业及人才，而较为宽松的落户条件也让这座城市享有旺盛的人口红利。根据第七次人口普查数据结果显示，过去十年深圳的新增人口高达714万人，并一举成为该期间全国人口增量最大的城市，人口的大量涌入也进一步加剧了深圳长期各类住房紧张的问题。

为此，政府一方面通过政策引导扩大租赁住房用地供给，另一方面也鼓励运营方经收购或通过长租等方式对存量市场进行规模化改造和租赁经营行为，深圳长租公寓市场随即迎来爆发式增长。