专业报告 ，2024-2025年中国奥特莱斯行业白皮书！
专业报告 ，2024-2025年中国奥特莱斯行业白皮书！
2025年5月，中国百货商业协会奥特莱斯产业发展工作委员会发布《2024-2025年中国奥特莱斯行业白皮书》，主题为“从‘规模扩张’到‘极致效率’”，系统呈现行业发展态势。
2024年国内零售市场呈结构分化特征。全国GDP达135万亿元，居民人均可支配收入41314元，但消费差异明显，食品烟酒、居住为主要支出项，交通通信、教育文化娱乐等新兴消费增速领先。零售业态分化，便利店、专业店增长较好，百货店下滑，奥特莱斯销售额2390亿元，增4.5%，增速较2022年11%、2023年9.5%放缓，新开业项目12家，少于2023年17家。
奥莱行业有五大特点。一是增速趋缓，受消费能力和意愿不足影响；二是项目分化，头部如王府井、百联奥莱营收增长，部分项目经营困难；三是渠道下沉，一二线城市饱和，三四线城市因消费潜力、成本低等优势成新方向，2024年新开项目近半在三四线；四是业态融合，与文旅结合打造综合体，如砂之船、杉杉奥莱的创新模式；五是获资本市场认可，华夏首创奥莱REIT上市且涨幅显著。
行业面临机遇与挑战。机遇包括扩内需政策、价值消费群体扩大、下沉市场潜力释放、出口转内销渠道承接及存量商业转型需求。挑战有奢侈品消费下滑、出境等多重分流、品牌招商难、运营负担重及项目升级缺支撑。
国际经验可借鉴，美国奥莱转型“微度假目的地”，日本注重“极致效率”与体验，欧洲强调可持续发展，均提示中国奥莱需控制规模、提升集中度、强化文旅融合内容。
未来，奥莱行业将呈现五大趋势：从规模扩张到追求效率，聚焦会员运营与数字化；从百花齐放到头部优势，六大集团项目占比超三分之一；从单一渠道到全渠道，布局多平台但面临引流难题；从名品折扣到体验革命，深化业态融合；从零售渠道到资产标的，REITs成重要方向。2025年行业销售增幅有望超2024年。
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