专业报告，2024年中国酒店业投资与资产管理白皮书！

 

 

鉴于全球经济环境的不确定性、中国经济和产业发展的结构性调整及酒店供给市场趋于饱和带来的日益激烈的市场竞争，酒店行业的收入增长呈现放缓趋势。传统粗放、经验主导的经营模式已不再适用。在此背景下，酒店类资产的精细化管理和运营愈发重要。

 

 

近年来，中国酒店领域的投资者角色发生了显著转变，过往主导酒店投资的房地产开发商正转变为城市运营商，对旗下酒店资产贡献的现金流愈加重视和倚赖，因此也更为注重投后酒店资产在其持有期间的经营和投资回报表现。随着对酒店类资产重运营属性的认知加深，此类型资产业主和投资者也更加重视投前阶段的产品和投资管控。

 

作为深耕酒旅行业的专业研究咨询机构，浩华管理顾问公司结合旗下厚海数据平台的海量数据，及行业资深投资人及业主的问卷调查，向业界推出《2024年酒店业投资与资产管理白皮书》，旨在为酒旅行业从业人士提供涵盖资产全生命周期从开发到退出的全生命周期各主要关键节点的市场洞见和趋势研判。此白皮书致力于构建酒旅资产管理和运营的指标框架，提供了行业标杆数据，以此促进资产管理和运营的专业化能力，推动行业健康可持续发展。

 

Part I. 开发投资

Part II. 资产管理和运营

Part III. 资产退出

 

本章节侧重在投资决策方面提供市场数据支持，从投资选址、投资类型及投资模型三方面回答投资人关于投哪里、投什么及怎么投的问题。

地理区域及省份

从地理区域来看，华东区域签约量最高，为历年来投资最为活跃、最受投资者青睐的地理区域，西南及华南次之。分省份来看，广东、江苏及浙江为签约量前三，凭借坚实的经济及需求基础获得投资者的青睐，历年来签约量稳居前列。此外，四川、新疆等具有独特旅游资源和魅力的地区，随着国内旅游市场的迅速复苏，成为投资者和开发商关注的焦点。

资料来源｜厚海数据平台·产业地图

www.hohidata.com

 

区域类型

对于投资者而言，城市中成熟的核心区位被视为酒店布局的理想选择。这主要归因于成熟区域通常具备更为充沛且稳定的市场需求，并且相较于新兴区域，其投资风险较低，这在一定程度上反映了投资者偏好的稳健投资策略。此外，随着近年来城市更新步伐的加快，成熟区域正不断释放新的投资机遇。与此同时，鉴于旅游市场的持续火热，近郊及远郊的旅游度假区亦受到投资者的关注。

通常情况下，投资人在评估一个项目是否值得投资时，会将投资回报率(ROI)及内部收益率(IRR)作为关键的衡量指标，以此来判断项目的投资价值。

 

投资回报率 · ROI

投资回报率通常使用年息税前收益除以投资总额计算，通过结合现金流及投资成本衡量一个项目的投资回收情况。通过调研来看，42%企业要求的投资回报率在0-5%；38%的回复反映在6-10%之间；要求在10%以上的企业占比约为20%。

资料来源｜厚海数据平台

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内部收益率 · IRR

内部回报率衡量了项目的年化收益率。相较于静态的投资回报率，考虑了资金的时间价值，也是更为全面评估项目投资回报的指标。从回复上看，内部收益率的要求水平与投资回报率趋势相似，从数值本身来看由于考虑了资金时间价值，因此一般情况下IRR会低于ROI。

 

一直以来，酒店作为地产配套开发，较少单独对酒店投资回报提出要求，一般情况下酒店会作为综合体开发的一部分综合考虑投资回报，特别是涉及五星级酒店的投资开发。然而，伴随着地产红利消退以及行业进入存量周期，近年来越来越多的投资人和业主开始重视酒店作为独立业态的投资回报指标，尤其是在涉及翻新改造的项目中，这种趋势表现得尤为明显。

 

*分析维度及结论未完全展示

Part II. 资产管理和运营

Part I. 开发投资

Part III. 资产退出

 

本章节内容包括资管管理模式、工作重心，以及对具体酒店经营各业务模块、需监控的核心运营指标进行分析，分享行业普遍举措及指标发展趋势。

资料来源｜厚海数据平台

www.hohidata.com

 

在进行精细化资产管理的过程中，诸选项均受到各大企业的高度重视，其中提升收入及收益管理的重要性尤为显著。调查显示，98%的受访者将其视为最关注或较为关注的工作内容。对比过往年份，提升收入的关注度呈现不断上升的趋势。这主要是由于经济增长速度放缓导致市场需求增幅有限，而供给端的竞争依然激烈。在此背景下，如何增加收入已成为各酒店的首要任务。同时，如何提升客户满意度，进一步挖掘客户价值，从而推动收入增长，也成为重要的关注点。

 

此外，在成本端，各企业更加关注人员效率及人员成本。鉴于人力成本在酒店运营开支中占据较大比例，提升人员效率可以帮助酒店更好地控制人力成本。总体而言，优化人员效率及管理能源成本已成为各企业降低运营成本的主要手段。

 

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