​​专业报告，臻量研究院推出《烟火回归，消费向暖——2023年一季度零售商业市场报告》！

 

 

2023年一季度，是走出家门的一季度，是与久未相见的朋友重聚的一季度，是经济重启，消费复苏的一季度，许多熟悉的场景和活动都回来了。

在这些变化中，臻量研究院推出《烟火回归，消费向暖——2023年一季度零售商业市场报告》，我们总结了今年一季度零售市场的3个重要关键词。

 

01 关键词：”烟火气“

今年一季度，零售商业市场最明显的主题，莫过于城市的“烟火气”又回来了！

今年头三个月，全国GDP超预期增长4.5%，社会消费品零售总额也由去年四季度的下降转为增长，今年3月社零增幅高达10.7%，疫情期间受到重创的餐饮业也强势回归，在一季度尤为活跃，3月份增幅达26.3%。

 

臻量研究院上个季度的零售报告显示，2022年第四季度17城商场中零售、餐饮、儿童亲子、文娱、服务5个业态均处于收缩态势。

2023年一季度，除了零售业态持续收缩之外，儿童亲子、文娱、服务、餐饮业态均重回扩张区间。

 

其中，最能体现“烟火气”的餐饮业态整体开关店比为1.1，而上季度仅为0.95。从细分业态来看，餐厅子业态开关店比为1.11，略好于茶饮甜点子业态的1.06。

“烟火气”的另一个体现，在于街头的人又多了。从2023年一季度开始，臻量研究院将在每季度的零售商业报告中，展示17城日间(8:00-18:59)和夜间(19:00-7:59)客流密度排名前30的商圈。

臻量「城市图谱」以重点优质商业的15分钟步行等时圈为标准，结合通识认定，划分17城约300个重点商圈，我们通过商圈客流密度，也就是商圈范围内当日(夜)到访的总人次/商圈面积， 来比较商圈的客流热力。

插播一则预告，臻量「城市图谱」也即将上线更详细的商圈信息，包括商圈综合评分、商业实力排名等等，客观全面地展示商圈动态。

那么，2023年3月日间和夜间人气最旺的商圈在哪里呢？

白天，客流密度名列前三的分别是重庆解放碑、南京新街口、以及成都的春熙路-天府广场商圈。深圳有6个商圈进入17城商圈客流密度top30，广州和上海也分别有5个商圈上榜。

具体的夜间客流商圈排行榜，以及更详细的商圈客流信息，请进入报告查看。

02 关键词：年轻潮流

如果说“烟火气”是对于总体零售商业人气回归的描述，那么“年轻潮流”则很好地概括了部分一季度新开商业的特色。

在一季度的16个新开商业项目中，北京DT51、上海百联ZX创趣场、新天地时尚II、现所二期、成都高新万达广场，这5个商业项目全部定位年轻潮流。

北京DT51，为SKP旗下新项目，整体风格和SKP有相似之处，但定位更年轻潮流，与SKP的奢侈品百货定位打差异化战略。

上海百联ZX创趣场，作为同为凸显“年轻潮流”定位的新开商业，以动漫作为文化载体，打造综合类二次元主题商业，它位于上海南京东路地标建筑华联商厦，自去年年初开始更新改造，一改老百货的传统气质，把次元文化融入商业空间内。

新天地时尚II基本集齐了当下都市商业最in几个元素：可持续发展、潮流首店品牌、沿街商业等，这些元素共同凸显了新天地时尚Neo-Luxury的商业定位。

在本次发布的报告中，我们重点选取了上海的新天地时尚II并对其区位、客群、业态特点等进行具体分析，可在文末报告中查看详细分析。

 

新天地时尚II入口，图片来源于臻量研究院

03 关键词：社区商业

除了“年轻潮流”之外，“社区商业”是一季度新开商业项目另一个重要关键词。

在臻量研究院监测的17城的16个新开项目中，有5个旨在服务周边居民的小体量社区商业，包括北京的首联世纪生活广场、上海的金航城、浦乐汇、嘉隆388广场以及九华凯旋坊。

“15分钟生活圈”成为近年来城市商业和空间规划的热门理念，其本质是创造一个人们通过15分钟步行就可以到达大部分服务设施与休闲娱乐场所的环境。社区商业是15分钟生活圈的重要组成部分，这类商业通常以附近居民为主要消费对象，通过对住宅小店铺、小餐馆、咖啡馆、公共设施等的合理配置，打造便利、舒适、温馨的社区氛围。

 

上海三林浦乐汇，图片来源于臻量研究院

在这次的零售报告中，臻量研究院做了最新的尝试。我们利用地理信息大数据，快速、简明地反映项目周边的情况，同时通过客群属性数据，迅速摸清项目客群的主要特征。区位功能属性+客群特征，叠加传统的城市区域统计数据，能够全面地勾勒项目定位与招商所需的基本信息。

我们也采用上述方法，通过对上海的浦东三林浦乐汇以及新天地时尚II的分析，剖析了新开商业中“年轻潮流”和“社区商业”这两个关键词。

更深度的宏观消费形势解读，更详细的新开项目分析，更丰富的业态变化追踪，更及时的商圈客流数据，一切尽在臻量研究院发布的《烟火回归，消费向暖——2023年一季度零售商业报告》

 

下载地址：https://t.zsxq.com/0eSnqTGsh

 

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