专业报告，戴德梁行-2023年房地产展望报告!

国际房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行29日在北京发布《2023年房地产市场展望》报告显示，香港和上海仍然是中国商业地产最具吸引力的投资目的地。

报告显示，截至今年第三季度，中国商业地产大宗交易额为1900亿元人民币，同比下降35%。香港和上海仍然是最具吸引力的投资目的地，其他较受青睐的投资目的地还有深圳、北京、中国台湾、广州等。

按资产类型来看，写字楼在中国内地投资市场中的份额仍然保持领先地位。其中，业主自用需求日益增大，尤其是来自TMT(科技、媒体和电讯)、金融服务业、能源和物流等领域的买家。从2020年到2022年第三季度，自用类的交易占中国内地写字楼总交易额的近50%，较新冠疫情前五年18%的平均水平呈大幅提升。

今年前三季度，中国内地工业及物流地产的投资热度高涨，其交易额占比高达27%，仅次于写字楼，明显高于2021年的10%以及2019年的2%。

戴德梁行预计，随着中国对疫情防控政策的逐步调整优化，经济有望在2023年复苏，随着市场信心恢复，经济复苏将提振所有类型物业的租赁需求和投资需求。

报告认为，展望2023年，基于国内金融及防疫政策的不断优化，商业地产交易活动预计将有所反弹。写字楼交易预计将在自用买家旺盛需求的推动下继续保持活跃。零售业在经历了数次疫情冲击后，预计在后疫情时代将最快反弹，投资者也将重拾对零售物业的兴趣。酒店物业也将受益于疫情防控的放松，商旅活动的反弹预计将明显改善酒店的经营情况。物流和公寓类的投资则将继续保持强劲。

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